TL;DR – huizen in Amsterdam stijgen doorgaans in waarde. amsterdreams meet deze waarde en brengt hem tot uiting in het AMS token. Dat betekent dat als de waarde van de huizen stijgt, dan stijgt de waarde van tokens die mensen hebben geïnvesteerd mee.
De groei van de huizenmarkt meepakken
amsterdreams heeft huizen in de portefeuille, die zijn gekocht met het geld dat mensen hebben geïnvesteerd in AMS tokens. Dat werkt als volgt. In het verleden is de waarde van huizen erg hard gestegen, waardoor het aantrekkelijk wordt om erin te investeren – of het nu is om in te wonen en iets op te bouwen, of gewoon als een betere manier om je spaargeld voor je te laten werken.
Als je een idee wilt krijgen, hoe de huizenprijzen in Amsterdam zich hebben ontwikkeld, kijk dan eens in dit artikel.Om investeerders te laten profiteren van deze waardestijging, moet die worden weerspiegeld in de prijs van het AMS token. Als een token vorig jaar 1.000 euro kostte en de gemiddelde huizenprijs in Amsterdam is sindsdien 10% gestegen, dan zou je verwachten dat het token nu 1.100 euro waard is. Je zou het kunnen verkopen en 10% winst maken. Lekker! 😊
Meting van de echte waarde
De eenvoudigste manier om AMS mee te laten stijgen, is door te kijken naar de gemiddelde huizenprijzen, zoals we deden in het rapport waar dit artikel op gebaseerd is. Maar eigenlijk willen de de echte waarde van de huizen van amsterdreams-klanten weten. Als bijvoorbeeld onze huizen in een trendy buurt harder stijgen dan het gemiddelde, dan willen we dat onze investeerders daarvan profiteren. Bovendien willen we zeker stellen dat de waarde van de AMS die in omloop is, goed wordt afgedekt door de huizen die erachter zitten, zodat de investering stabiel is.
Om twee vliegen in één klap te slaan, kijken we naar het gewogen gemiddelde van de vierkante-meterprijzen in de portefeuille. Die stellen we periodiek bij gebaseerd op nieuwe transacties en externe taxaties.
😵💫😵💫😵💫 Ben je er nog? 😵💫😵💫😵💫
Geen zorgen, hier komt een voorbeeld. Laten we eerst eens kijken naar de vierkante-meterprijzen volgens een externe bron, in dit geval het kwartaalrapport van de Amsterdamse makelaar Hoen, voor het eerste kwartaal van 2022.
Laten we vervolens aannemen dat amsterdreams twee huizen bezit, eentje in Zuid en eentje in Nieuw West. De woning in Zuid is 100 m2 en die in Nieuw West is 43 m2. Om het simpel te houden, gaan we ervan uit dat beide huizen op dezelfde dag zijn gekocht en de waarde van AMS toen 1.000 euro was.
| Woning | Buurt | m2 | Prijs € (Datum 1) | €/m2 Datum 1 | €/m2 Datum 2 | €/m2 Datum 3 |
| 1 | Zuid | 100 | 877,600 | 8,776 | ||
| 2 | Nieuw West | 43 | 229,276 | 5,332 | ||
Dat betekent dat de waarde van de portefeuille van amsterdreams op Datum 1 (877,600 + 229,276 =) 1,106,876 euro is. Met 1.000 euro/AMS is dat 1.106,876 AMS (let op de komma).
So far, so good. Nu komt het volgende kwartaalrapport over de huizenprijzen uit. Laten we zeggen dat de prijs in Zuid met 2% is gestegen, naar 8.951,52 en dat de prijs in Nieuw West harder omhoog is gegaan, met 5%, naar 5,598.6 euro per m2. Of:
| Woning | Buurt | m2 | Prijs € (Datum 1) | €/m2 Datum 1 | €/m2 Datum 2 | €/m2 Datum 3 |
| 1 | Zuid | 100 | 877,600 | 8,776 | 8,952 | |
| 2 | Nieuw West | 43 | 229,276 | 5,332 | 5,599 | |
Wat is nu de totale waarde van de portefeuille? Nou, dat is het vloeroppervlak in vierkante meters van de huizen, vermenigvuldigd met de nieuwe prijzen. Je kunt zelf uitrekenen dat dat 1.135.957 euro is. We hebben bijna dertigduizend euro winst gemaakt in drie maanden. Niet verkeerd 🥳!
In AMS, is de waarde nog steeds 1.106,876 AMS. Dat betekent dat de nieuwe prijs voor 1 AMS nu (1.135.957 / 1.106,876 =) 1.026,273 euro op Datum 2. Als gevolg van het gewogen gemiddelde, is de koers van AMS met 2,6% gestegen over deze drie maanden.
Echte huizenprijzen gebruiken voor een betere berekening
Ben je er nog? Fantastisch. Want we hebben nog een konijn in de hoge hoed, nog beter dan gemiddelde marktprijzen, om de waarde van AMS nog beter de waarde van de huizen te laten weerspiegelen.
Stel dat amsterdreams nogeen huis koopt in Nieuw West. Deze woning is 59 m2 en kost, op een zeker moment na Datum 2, € 335.600. Als snelle rekenaar 🤓 had je natuurlijk al uitgevogeld dat dit 5.688 euro/m2 is. amsterdreams gebruikt dat getal dan voor alle appartementen in, in dit geval, Nieuw West.
| Woning | Buurt | m2 | Prijs € (Datum 1) | €/m2 Datum 1 | €/m2 Datum 2 | €/m2 Datum 3 |
| 1 | Zuid | 100 | 877,600 | 8,776 | 8,952 | 8,952 |
| 2 | Nieuw West | 43 | 229,276 | 5,332 | 5,599 | 5,688 |
| 3 | Nieuw West | 59 | 335,600 | 5,688 |
Voor de waarde van AMS betekent dit op Datum 3 dat de waarde van 1 AMS als volgt is opgebouwd:
- Woning 1, in Zuid, heeft nog steeds dezelfde waarde van 100 m2 maal de vierkante-meterprijs van 8.952.
- Woning 2 wordt nu gewaardeerd volgens de nieuwe vierkante-meterprijs in Nieuw West, net als Woning 3.
- Woning 3 is aangekocht voordat de nieuwe AMS-prijs van kracht werd op Datum 3, dus toen 1 AMS nog 1.026,273 euro was. Met andere woorden, in AMS kostte dit huis 327,02 AMS.
- De totale hoeveelheid AMS in de portefeuille is (1.106,876 + 372,02 =) 1.433,90 AMS.
- De totale waarde van de portefeuille is 895.200 in Zuid + 580.176 in Nieuw West = 1.475.376 EUR
- De waarde van 1 AMS is dan deze twee getallen op elkaar gedeeld, dus 1 AMS = 1.028,93, een kleine stijging door de iets hogere waarde in Nieuw West.
Conclusie
Weet je wat het mooiste is aan al deze getallen? Je hoeft je er geen zorgen over te maken! 😅 amsterdreams houdt de huizenprijzen en vierkante-meterprijzen in de gaten en beheert de samenstelling van de portefeuille. Sterker nog, we zullen ons beleid om huizen te kopen allereerst afstemmen op waar onze klanten willen wonen, maar ook op waar de huizenprijzen stijgen, zodat we je een goed rendement kunnen bieden als je in amsterdreams investeert.
We wilden toch al deze details met je delen. Want, zoals we altijd zeggen: het is jouwgeld!
Een wijze raad
We zetten dit stukje tekst onderaan elke pagina over investeren. Niet in kleine lettertjes en niet omdat het moet. We hebben het beste met je voor en zouden niet willen dat je in de problemen komt door iets wat wij hebben gezegd.
Elke investering brengt risico met zich mee. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. amsterdreams doet zijn uiterste best om je informatie te geven waarmee je het risico zelf kunt inschatten en het vergelijken met andere manieren van investeren of sparen. Maar wij zijn ook maar mensen en kunnen ons vergissen. Dingen zouden kunnen gebeuren die we niet zagen aankomen.
Je kunt een deel van of je gehele inleg kwijtraken. Dus investeer geen geld dat je niet zou mogen verliezen.
