TL;DR – als je haast hebt, is hier wat je moet weten. Dit artikel legt uit hoe het komt dat huizenprijzen in Amsterdam tot wel 18% per jaar zijn gestegen, in de afgelopen paar jaar. En hoe jij kunt profiteren van deze stijging.
Wat basis-economie (onsaai gemaakt)
Waarom is het investeren in onroerend goed in Amsterdam zo’n goede investering? Het komt eigenlijk neer op een simpele economieles van de middelbare school: vraag en aanbod. Er is een voortdurend hoge vraag naar woonruimte in Amsterdam, omdat het populair is. Of het nu is voor werk of studie, als een centrale uitvalsbasis voor reizen of omdat het altijd al een tolerante plek geweest is voor iedere poltieke of religieuze overtuiging. Amsterdam is gewoon een fijne plek om te wonen.
De vraag is daarmee duidelijk. Aan de andere kant is het aanbod van woonruimte in Amsterdam erg beperkt. Het neemt ook maar langzaam toe. Om diverse politieke en milieuredenen zijn er niet veel projecten ontwikkeld in de laatste decennia. Maar er is nog iets anders dat schaarste geeft: het ‘echte’ Amsterdam waar de meeste mensen willen wonen als ze kunnen kiezen, bevindt zich min of meer binnen de ringweg A10 – en dan in het bijzonder ten zuiden van het IJ.
Het deel van Amsterdam waar de meeste mensen willen wonen is beperkt van omvang en zal niet groter worden
Dat stukje land is maar zo groot en kan niet groter worden. Erop gebouwd is het Amsterdam dat je kent van ansichtkaarten: grachten en huizen met trapgevels uit de 17e en 18e eeuw. De gemeente gaat die echt niet slopen en vervangen door Hong-Kong-achtige wolkenkrabbers. Met andere woorden, de woningschaarste in Amsterdam is blijvend.
De laatste factor die de huizenprijzen in Amsterdam, maar ook in de rest van Nederland en zelfs de wereld, heeft opgedreven is de lage rentestand gedurende een aantal jaren. Veel mensen hadden toegang tot veel meer kapitaal dan ooit tevoren. En als mensen iets kunnen betalen en ze willen het maar graag genoeg, dan zullen ze er voor betalen.
“Je bent hartstikke gek”
Vraag iemand – iemand die zelf niet in Amsterdam woont, wel te verstaan – dat je op zoek bent naar een huis in de stad en ze plaatsen vraagtekens bij je geestelijke gezondheid. De argumenten die ze zullen gebruiken lijken op: je kunt een veel groter huis kopen voor hetzelfde geld, op het platteland of in een kleinere stad. Dat moge allemaal zo zijn, maar deze puur rationele benadering gaat voorbij aan alle redenen om in Amsterdam te willen wonen.
Er zijn twee tegenargumenten tegen de ogenschijnlijke gekte die de inwoners van Amsterdam heeft overvallen. Allereerst suggereert de hoge vraag naar huizen, dat er meer mensen zijn die er zo over denken. Daar moet wat in zitten.
Het rationele argument is, dat je een huis in Amsterdam niet zozeer als een uitgave, maar als een investering kunt zien. En dat is precies hoe amsterdreams het ziet.
In 18 maanden is de gemiddelde huizenprijs gestegen met 27,5%, oftewel 18% op jaarbasis. De prijzen waren ook redelijk stabiel, zeker als je bedenkt dat de COVID-19 pandemie zich afspeelde tijdens een groot deel van deze periode. Zo’n soort rendement is niet eenvoudig te bereiken op de beurs, laat staan met een spaarrekening.
In de afgelopen jaren is de gemiddelde huizenprijs in Amsterdam met 18% per jaar gestegen. Zo’n rendement is moeilijk te bereiken met andere soorten investeringen.
Daarom is investeren met amsterdreams zo’n goed idee.
Je hoeft niet zelf onroerend goed in Amsterdam te kopen en het daarna te verhuren, om een goed rendement te halen. Natuurlijk, als je huur kunt innen is je rendement nog groter, maar je risico ook. Bovendien moet je er veel meer kapitaal instoppen en het is ook nog eens meer werk. Door een stukje Amsterdam te kopen, kun jij ook profiteren van de waardestijging op de huizenmarkt.
Een wijze raad
We zetten dit stukje tekst onderaan elke pagina over investeren. Niet in kleine lettertjes en niet omdat het moet. We hebben het beste met je voor en zouden niet willen dat je in de problemen komt door iets wat wij hebben gezegd.
Elke investering brengt risico met zich mee. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. amsterdreams doet zijn uiterste best om je informatie te geven waarmee je het risico zelf kunt inschatten en het vergelijken met andere manieren van investeren of sparen. Maar wij zijn ook maar mensen en kunnen ons vergissen. Dingen zouden kunnen gebeuren die we niet zagen aankomen.
Je kunt een deel van of je gehele inleg kwijtraken. Dus investeer geen geld dat je niet zou mogen verliezen.
