TL;DR – als je niet van lange lappen tekst houdt en niet wilt wachten op alle woordgrappen erin, dan moet je dit weten uit dit artikel. Je kunt een woning krijgen via amsterdams als je bruto jaarinkomen tenminste de prijs van de woning is gedeeld door 10, en je een geldige verblijfsvergunning voor Nederland hebt.
Je huis vinden
Zodra de amsterdreams-huizen-website opent in de herfst van 2022, dan kun je daar je huis vinden. Afhankelijk van wat je zoekt kan dit het makkelijkste of het moeilijkste gedeelte zijn. Voor het vervolg zullen we aannemen dat je een plek zult vinden waar je halsoverkop verliefd op wordt.
Het huis zal een prijskaartje hebben, in AMS tokens. Eén AMS token zal bij introductie een waarde hebben van 1.000 euro en vanaf daar in waarde toenemen. Daarover meer in een volgend artikel. Een prachtig driekamerappartement zou bijvoorbeeld, laten we zeggen, 500 AMS kunnen kosten. Dat ziet er al een stuk vriendelijker uit dan ‘een half miljoen euro’, vind je niet?
Kan ik het betalen?
amsterdreams probeert het antwoord op die vraag echt heel, heel simpel te houden. Je deelt de prijs van het appartement door 10 en vergelijkt dat met je bruto jaarinkomen. Als je inkomen hoger is, dan kun je het huis betalen. Zo niet, dan sorry, dan zul je eerst even met je baas moeten praten. In het geval van het appartement van 500 AMS, bij 1,000 euro per AMS, zou je bruto jaarinkomen tenminste 50,000 euro moeten zijn.
Je vraagt je inmiddels waarschijnlijk af: waarom 10? Dat is omdat amsterdreams de waarde van het huis uitsmeert over 30 jaar, of 360 maanden. Het spaargeld dat je erin stopt, exclusief kosten zoals belasting en de amsterdreams-bijdrage, is daarom 1/360e van de waarde van je huis. Om je tegen je eigen enthousiasme te beschermen, als je je droomhuis wilt hebben ook als het aan de dure kant is, checken we dat je maandinkomen tenminste drie keer zo hoog is als dat. We laten het als een leuke wiskunde-opgave om uit te rekenen dat 3/360e van de prijs van het huis ervoor zorgt dat je jaarinkomen dan tenminste prijs / 10 moet zijn. Maar je kunt het ook gewoon van ons aannemen.
Hoeveel betaal ik per maand?
Als je dit nog steeds aan het lezen bent, ben je vast goed met getallen. Dus we nemen er nog een paar. Je maandbedrag bestaat uit drie componenten. Als je huis X AMS kost (X is dus 500 in bovenstaand voorbeeld), dan:
- Je inleg, X / 360
- De amsterdreams-bijdrage, X / 1200
- Servicekosten en belastingen. Deze variëren van woning tot woning: appartementen met een lift hebben meestal hogere servicekosten dan wanneer die lift er niet is. De onroerende zaakbelasting is hoger voor duurdere huizen. Enzovoort.
Snelle rekenaars zullen al gezien hebben dat de amsterdreams-bijdrage 1% per jaar is. Dat is wat wij in rekening brengen om amsterdreams in de lucht te houden.
De servicekosten en belastingen zijn dezelfde bedragen die je zou betalen als je eigenaar was van het huis. amsterdreams stuurt deze alleen maar door naar de gemeente, de VvE, enzovoort.
Om het voorbeeld van het appartement van 500 AMS af te maken nemen we aan dat de som van die belastingen en kosten 150 euro per maand bedragen, wat geen onredelijk bedrag is voor zo’n appartement. Je betaalt dan
per maand. Bij 1.000 euro per AMS is dit dan dus 1.956 euro per maand. Als de waarde van AMS stijgt, stijgt de bijdrage die je betaalt mee, maar bedenk ook dat het bedrag dan je gespaard hebt, niet zo hard omhoog gaat! Tussen twee haakjes: het gespaarde bedrag per maand is 1.389 AMS, oftewel 77% van wat je elke maand betaat.
Kosten in beeld
Investering
Kosten
Belastingen en servicekosten.
Sta eens stil bij deze getallen. Ruim driekwart van wat je elke maand in je huis stopt is van jou. En dat zal het altijd zijn. Hoe zou dat zijn bij huren? Nul. Huren: 0% amsterdreams: 77%.
Bij amsterdreams gaat 77% van het geld dat je inlegt naar je spaartegoed Bij huren is dat percentage 0%.
Can ik meer inleggen per maand? Moet ik dan een boete betalen? Kan ik er ook weer geld uithalen?
Ja, nee en ja. Het is en blijft jouw geld. In tegenstelling tot een bank (met een hypotheek) legt amsterdreams jou geen boete op als je meer wilt inleggen, of een deel van je investering wilt meenemen naar waar het leven je heenvoert. We kijken er naar uit om dit eens uitgebreid uit te leggen in een volgend artikel.
Wanneer is het huis helemaal van mij?
We hadden hier een quiz van moeten maken. Je bent slim en hebt het waarschijnlijk al uitgevogeld. Je betaalt je huis in 360 termijnen, dus als je in dat tempo doorgaat, duurt het 30 jaar voor je huis helemaal van jou is.
Maar wij verwachten niet dat je er drie decennia over gaat doen. Dat mag, hoor. Maar het is waarschijnlijk dat je wat extra geld inlegt op een zeker moment, bijvoorbeeld van een bonus of een erfenis. Je kunt ook een ‘gewone’ hypotheek nemen en het uitstaande bedrag betalen. Zoals we al eerder zeiden, zonder extra kosten of boetes. We willen dat het huis van jou wordt. Wanneer je er ook klaar voor bent.
